Московские офисные центры: выбор помещения для аренды
Успешное ведение бизнеса в Москве предусматривает тщательный выбор офисных помещений, отвечающих общей стратегии вашей компании и подчеркивающих высокий статусный уровень офис-центров, с учетом их локализации, транспортной доступности, степени инфраструктурного развития и управленческого контроля.
Классификация офисной недвижимости
Согласно международной оценочной шкале качественно-эксплуатационного уровня помещения офисного предназначения, которые сдаются в аренду, имеют следующие категории:
Класс А. Расположенные в центральной части города современные бизнес-центры с интегрированными компьютерными системами интеллектуального контроля, продуманными инфраструктурными решениями, включающими:
центральный ресепшен;
кафетерии/рестораны;
фитнес-центры;
салоны дополнительных бытовых услуг.
Отличаются высоким уровнем дизайнерской интерьерной отделки, наличием большого объема парковочных закрытых зон и круглосуточной профессиональной охраной. Бизнес-центры «класса А» обслуживаются управленческими компаниями в рамках брокериджа и фасилити-менеджмента. Такие помещения оптимальны для аренды в представительских целях.
Класс B. Офисы бюджетной категории. Расположены в реконструированных строениях со сроком давности строительства от 5 до 7 лет в хорошей доступности от транспортных артерий. Для отделки использованы качественные материалы, могут отсутствовать некоторые инженерно-коммуникационные системы, обязательно наличие:
оптико-волоконной связи;
инфраструктурных услуг;
охраняемой парковки;
систем видеонаблюдения.
Управление центром осуществляет собственник здания или специальная служба эксплуатации. Помещения, как правило, сдаются под аренду крупным компаниям для размещения основной группы персонала.
Класс C. Это недвижимость эконом-уровня. Офисы расположены преимущественно в отдаленности от центральных магистралей, станций метро и находятся в спальных районах. Не предусмотрено возможности свободного планирования помещений, слабо развита инфраструктурная сеть, характерно отсутствие централизованной парковочной зоны. Предусматривается:
круглосуточная охрана;
телефонные линии и выход в интернет через провайдера;
центральная отопительная система;
общая система притяжно-вытяжной вентиляции.
Контроль и управление офисом осуществляется непосредственно владельцем помещений. Офисы класса «C» используются компаниями старт-апа или в рамках аренды корпорациями для размещения персонала, напрямую не связанного с обслуживанием клиентов.
Классы D, E. Не приспособленные к современным условиям ведения бизнеса здания, размещенные в старом фонде с неудобной локализацией от центра и требующие капитальной реконструкции.
Офисы D, E востребованы в основной массе маленькими фирмами с численностью сотрудников до 5-10 человек, компаниями, не претендующими на высокий уровень бизнес-позиционирования. Помещения этого класса могут также сдаваться в аренду под мастерские.
Кроме этого московские офисные центры имеют дополнительные подклассы, разделение на которые обусловлено наличием или отсутствием одной или нескольких эксплуатационных характеристик из главной классификационной карты данной категории.
Оптимальные решения
При выборе помещений в аренду в московских офисных центрах необходимо учитывать необходимый уровень классности, все нюансы географического расположения и спектр предоставления инфраструктурных услуг, что обеспечит адекватную работу вашей компании и требуемый бизнес-статус.
Компания «Большой город» ориентирована на мировые стандарты предоставления качественных помещений различного направления и типа для аренды в Москве. Данный подход позволяет удовлетворить требования как крупных корпораций, которым необходимы большие площади, так и начинающих фирм, заинтересованных в аренде помещения для успешного старт-апа. Подобрать вариант можно в одном из десяти офисных центров, являющихся собственностью «Большого города».
